분양가 상승 속에 토지임대부·이익공유형·지분적립형 등 새로운 공공분양 모델이 확대되며 청약 시장 변화가 예상되고 초기 자금 부담을 낮춘 구조로 실수요자 관심이 커지고 있다, 다만 시세차익 공유나 토지임대료 등 각 방식별 조건과 리스크가 존재해 장기적인 부담 구조를 꼼꼼히 따져볼 필요가 있다는 분석이다.

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